Если Вы давно мечтали о даче…

Если Вы давно мечтали о даче и решили купить земельный участок, автор надеется, что информация в этом блоге поможет разобраться с наиболее “проблемными” вопросами.

Садовые, огородные и дачные кооперативы, земли населенных пунктов (поселений), а так же участки, отведенные под застройку домов – вот что может быть предметом купли. Нужно четко определиться для чего будет сделана покупка.

Если дача должна стать вашим местом отдыха от городской суеты, то не обязательно предъявлять большие требования к плодородию почвы, главное выбрать красивое место. Здесь все зависит от вашего вкуса – лес, речка, озеро, удаленность от населенного пункта. Тут лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Риелтор вас не обманет, если скажет, что участок недалеко от города и есть речка, просто у каждого свое понятие о том, что такое близко и какой должна быть речка.

Если вы хотите выращивать большой урожай овощей и фруктов, то лучше купить землю в садовом кооперативе. Во-первых, потому что под них отводилась соответствующая для этого земля. Во-вторых, потому что большинство садоводов-любителей хорошо ухаживали за своим хозяйством. Из минусов - это чаще всего, плохое качество дорог и трудности с оформлением документов на выстроенный на таком участке дом.

В случае, когда цель покупки – расширение вашего жизненного пространства, и на участке должно быть все: и строение, и цветы, и плодовые деревья, то идеально подойдет дом с землей в поселке или деревне. Из минусов может быть сложность с приватизацией земли.

Участки, отведенные под строительство домов и коттеджей, обычно имеют всю документацию, но земля там чаще всего не плодородна, требует много труда.

В любом случае, выбор за вами. Подробнее можно узнать Как выбрать земельный участок самому.

Категории и виды разрешенного использования земельных участков

Существует следующие категории земель:

-Сельскохозяйственного назначения

-Промышленности

-Особо охраняемых территорий

- Земли лесного фонда

-Земли водного фонда

-Земли запаса

-Земли поселений

Земли сельскохозяйственного назначения имеют следующие виды разрешенного использования:

-садоводство

-огородничество

-ведение дачного хозяйства

Земли населенных пунктов (поселений) выделяют под:

-индивидуальное жилищное строительство

-под личное подсобное хозяйство

Необходимо знать на каких участках разрешено строительство и регистрация граждан. На участках, расположенных на землях поселений и выделенных под индивидуальное жилищное строительство можно не только строить дом, но и прописаться в нем. Также строительство дома и прописка возможны и на землях для ведения личного подсобного хозяйства. Строить и даже прописаться можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Если вид разрешенного использования – «дачный», то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Но именно на «дачных» участках часто возникают проблемы с регистрацией. Их можно решить в судебном порядке. На «садовом» участке, можно строить жилой дом или “жилую постройку”, но без права регистрации. На «огородном» участке Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться, но можно строить подсобные помещения.

Чтобы точно узнать, возможно ли строительство на Вашем земельном участке, лучше обратиться в земельный комитет. У местных властей можно узнать и о возможностях и перспективах перевода земель из одной категории в другую.

Приватизация и последующая продажа земельного участка.

Мы знаем, что продать можно лишь только то, что принадлежит  нам. Прежде, чем продавать земельный участок, требуется его приватизация. Но возможно упростить продажу садового, либо дачного участка лишь по садоводческой книжке. Гражданин по закону имеет право единожды приобрести участок, находящийся в бессрочном пользовании, наследуемом пользовании (приватизировать). Не допускается, какое либо дополнительное взимание денежных средств помимо установленных сборов.

Земли, которые были изъяты из оборота, не становятся собственностью граждан, так как существует точный перечень земель в Земельном кодексе Российской Федерации.

Приватизировав земельный участок, необходимо его зарегистрировать в Регистрационной Палате, и затем, вы сможете распоряжаться им в полную силу.

Дачные участки, находящиеся в составе кооператива, могут приватизироваться. Приватизация земельных участков находящихся в садовых товариществах, происходит в два этапа. Вначале, приватизируется полностью земля, на которой находится кооператив, затем происходит межевание земель отдельными наделами. Приватизация может производиться как за плату, так и без денег, это будет зависеть  от документов на землю и недвижимость и даты их оформления. Об условии оплаты участка земли, можно узнать в земельном кадастре города.

Чтобы предоставить садовому кооперативу землю, председателю кооператива необходимо подать заявление о предоставлении садовому кооперативу земли в аренду или в собственность. В заявлении указать, площадь земельного кооператива и переоформить земельный участок в общедолевую или в совместную собственность членов кооператива. К заявлению прилагаются учредительные документы, топографическая съемка данного участка земли, а также документы подтверждающие нахождение сооружений и зданий данного кооператива.

С каждого члена кооператива взымается регистрационный сбор, для юридических лиц ввели обязательное оформление прав на аренду либо на приватизацию земельного участка. Возможно, что будет введена обязательная приватизация для частных лиц, которые унаследовали земельное владение или получили участки на праве постоянного пользования.

Идеи оформления участка для летнего обеда.

Наступает время обеда, и работающие граждане отправляются на бизнес-ланч (или к микроволновке, разогревать захваченную из дома пищу). А кто-то в это время отдыхает на даче, и его ждет совсем другая история!

Не завидуйте тем, кто сейчас в отпуске или на каникулах. Наступит и ваш черед обедать на дачном участке, наслаждаясь солнышком, пением птиц и видом на клумбу или огород. А пока предлагаем задуматься о том, как организовать на вашем загородном участке комфортное и при этом хорошее место для обеда на свежем воздухе.

Пластиковая мебель - не единственное решение. Как и перетаскивание столовой группы из кухни во двор. Вспомните о плетеной мебели, которая продается в современных мебельных гипермаркетах. О нарядных подушках для кресел и стульев. А если с местом для хранения всего этого могут возникнуть сложности - приобретите складную мебель, которая легко поместится в каморке или прихожей.

Идеи ландшафтных и интерьерных дизайнеров вам на помощь:

Оригинальные идеи с уютными летними гамаками.

Гамак - непременный атрибут лета. По крайней мере, в наших мечтах о расслабленном дачном отдыхе.

Впрочем, иметь загородные владения для того чтобы с удовольствием качаться в гамаке, необязательно. Ведь его можно подвесить и на балконе, и даже в комнате. Летом, когда все окна настежь, ваш домашний гамак подарит не менее приятные ощущения, чем среди дачного сада.

В общем, пока на дворе стоят замечательные деньки - самое время обзавестись этим важным предметом или достать его из мест хранения, если вам посчастливилось приобрести его раньше.

А от нас - подборка для вдохновения.

Популярные виды подвесных гамаков.

Само слово «гамак» давно стало синонимом отдыха и абсолютного релакса и уже навевает легкую ассоциацию с тенистым садом, теплым летом, приятным ветерком и уютным отдыхом на даче. «Подвесная люлька» в наше время может смело считаться неотъемлемым атрибутом любого дачного участка, сада или веранды. Ученые считают, что отдых в гамаке снимает стресс и усталость, дарует мир, гармонию и спокойствие - ведь он так напоминает материнскую утробу. На сегодняшний день ассортимент гамаков настолько широк, что разбегаются глаза. Поэтому предлагаем остановиться на наиболее популярных видах гамаков и рассмотреть преимущества и недостатки каждого.

Плетеные гамаки. На сегодняшний день самый популярный тип гамака - из сетки,выглядит он, как правило, как переплетенные  стропы-жгуты, натянутые между двумя деревянными брусками.

• Главными достоинствами такого выбора - доступные цены и удобство в ремонте (плетеные гамаки можно отремонтировать самостоятельно).
• Главный минус в том, что при долгом отдыхе сетка может натирать открытые участки кожи. Конечно, решить такой недостаток просто - воспользоваться пледом и подушкою .

Яркие «карибские» гамаки.  Еще такие гамаки называют "карибскими", так как они напоминают сочные тропические краски. Он может быть сделан из хлопка, льна или синтетического полотна.

• Яркий сочный цвет, если речь идет о расстановке акцентов, в дизайне вещь не заменима.Такой гамак поможет украсить любой интерьер (если речь идет о балконе или закрытой веранде) или экстерьер (сад, открытая вера).
• Недостатки такие же, как и в гамаках из натуральных тканей - быстрая изнашиваемость материала и выгорания ткани на солнце.

Белые тканевые гамаки.  Чаще всего такой вариант можно встретить на дорогих курортах.Очень простое и в тоже время изысканное решение.

• Неоспоримый плюс этого решения - цвет, белый цвет отлично комбинируется с любимы другими оттенками.
• Недостаток таких гамаков тоже в цвете. На белом цвете видны любые грязное пятно, а отстирать его не так просто. Износ такой ткани в разы выше, чем у любого другого.

• Гамаки в винтажном стиле.  Обычный белый гамак превращается в ретро-модель, если к нему прилагается вязаные или плетеные бахрома.
• Такой вид гамака выглядит значительно «дороже», благодаря ручной работе. (Бахрома, зачастую, вяжется крючком).
• Недостаток грузового гамака в том, что его сложно чистить от загрязнений.

Размещать гамак можно и на деревьях в собственном саду, и у дома, и на веранде. Некоторые подвешивают гамак даже в городской квартире.