Как
выбрать земельный участок самому
Чтобы
приобрести земельный участок, его соответственно необходимо выбрать. Земельный
участок - достаточно не дешевое вложение, поэтому к его выбору нужно отнестись
очень серьезно. Для этого можно обратиться к специалистам, например, к
риэлтору. Однако мы не будем рассматривать этот вариант вмести со всеми плюсами
и минусами. Наш проект называется Свой земельный участок и,
исходя из названия, мы с Вами постараемся все сделать сами.
Определяемся,
для каких целей Вам нужен участок.
Для того,
чтобы правильно приобрести участок и использовать его именно по тому
назначению, по которому бы хотелось, необходимо знать Категории и виды разрешенного использования земельных участков. Также необходимо учитывать, что участки, относящиеся к
разным категориям и видам, существенно отличаются ценой. Достаточно много
землевладельцев сталкиваются с той или иной проблемой только потому, что в свое
время поверхностно отнеслись к определению целевого назначения участка.
Конечно, большинство из нас в идеале хотели бы иметь на участке жилой дом с
возможностью регистрации, место для отдыха и возможность выращивать, например,
цветы или плодовые и овощные культуры. Но как мы понимаем, такой участок стоит
очень и очень не дешево! Подобные участки можно найти в деревне не далеко от
города или в коттеджных поселках. Но не всем они по карману. Поэтому каждый из
нас выбирает участок не только по своим желаниям, но и по возможностям. Как на
альтернативу можно обратить внимание на участки, выделенные под садоводство или
для ведения дачного хозяйства. Такие участки в некоторых случаях можно
перевести в категорию земель, на которых разрешено строительство дома и
возможность регистрации в нем. Для того, чтобы узнать о таких перспективах,
нужно обратиться в местную администрацию.
Если Вы
выбираете участок для последующей постройки жилого дома, необходимо учесть
площадь участка. Существует устоявшееся мнение, что для выбора такого участка
следует придерживаться пропорции 1:10. То есть если Вы планируете дом площадью
100-150 кв.м., участок должен быть не меньше 15 соток. Стоит ли придерживаться
такой пропорции или нет утверждать, конечно, не могу. Но все же могу сказать
точно: если Вы участок приобретаете для себя, то у Вас определенно уже есть
какие-то планы по поводу его использования.
Выбор
направления.
Очень не
маловажный фактор. Считается, что наибольшую востребованность, а значит и
стоимость имеют участки, расположенные в пределах 40-45 км от города (самые
популярные в 20-25 км). Конечно же, наличие проходящей асфальтированной
автострады и хорошие подъездные пути просто необходимы. В противном случае,
даже если по другим параметрам участок подходит, в распутицу Вам придется
добираться до него пешком. Не очень удобно, однако. Далее обратите внимание на
загруженность трассы. В летнюю жару стоять в пробках не только неприятно для
Вас, но и губительно для саженцев растений, которые Вы везете для высадки или
для уже собранного урожая. Примерно определить загруженность можно по состоянию
дороги. Учитывая нашу национальную особенность, трасса, изобилующая ухабами и
выбоинами, может оказаться либо местного значения и, значит, Вам придется еще
долгое время чувствовать себя словно на полосе препятствий, либо через чур
загруженной, когда дорожные службы просто не успевают ее ремонтировать.
Удаленность
от вечно коптящих заводов, промзон, свалок, могильников и т.д. является
необходимым условием. Вы же собираетесь наслаждаться природой, отдыхать и
заниматься любимым делом. Значит, ваш глаз должен радовать окружающий вид, а
слух ласкать щебет птиц, но никак не шум промышленных районов города и вид
окраин.
Но вместе с
этим на Вашем направлении должна быть развита инфраструктура: в пределах разумной
досягаемости должны находиться магазины, больница или медпункт, почта,
остановка общественного транспорта, пляж, детские и спортивные площадки.
Также, необходимо
учесть преобладающую розу ветров. Как правило, дачные и садоводческие
товарищества окружены лесными насаждениями или лесополосами. Но для грамотного
дачника это не просто беспорядочный набор деревьев. При правильном расположении,
лесополосы в летний период защищают от засушливых суховеев, препятствуют эрозии
почв (выветриванию). Зимой способствуют снегозадержанию, тем самым увеличивая
запасы влаги в почве, особенно необходимой рассаде и саженцам в первый период
после высадки в грунт. Для того, чтобы узнать розу ветров в Вашем регионе,
наберите соответствующий вопрос в браузере. По длине одного из углов
многоугольника, который и является схематическим изображением розы ветров,
можно узнать о преобладающих ветрах.
Осмотр
конкретного участка.
Итак, Вы
определились с видом участка и выбрали направление. Пришла очередь осмотра
самого участка. Если участок подбирается под садоводство, огородничество или
ведение дачного хозяйства, целесообразнее в первую очередь обращать внимание на
состояние и плодородие местной почвы. Для этого достаточно взглянуть на то, что
выращивают соседи на своих грядках. Если приглянувшийся участок густо зарос
травой и бурьяном, также не стоит отчаиваться. Конечно, придется потрудиться,
чтобы избавиться от сорняков. Но с другой стороны многолетние травы растут
только на плодородных почвах и сами по себе являются хорошими предшественниками
для большинства культур.
Узнайте, не
затапливается ли участок в весеннее половодье, а также уровень залегания
грунтовых вод. Для этого достаточно копнуть лопатой на глубину штыка. Если
через час - другой ямка заполнилась водой, грунтовые воды находятся слишком
близко к поверхности. Это способствует развитию корневых гнилей у саженцев и
рассады растений, что естественно сказывается на урожае.
Для тех,
кто собирается на своем участке строить дом, близкие грунтовые воды не самый
приятный сосед, равно как и слишком каменистая почва. В любом случае поиск
участка с идеальными условиями дело если не бесперспективное, то достаточно
долгое. А проблемы с грунтом всегда можно решить, обратившись к архитекторам,
работающим в этой местности. Они всегда предложат ряд технических решений, к
которым стоит прислушаться.
Наличие
коммунальной канализации значительно упрощает жизнь землевладельцам. Если же
таковой нет, то такую проблему необходимо решать самим. Стоит учесть, что по
закону расстояние до ближайшего водоема должно быть не менее 150 метров. За
нарушениями водоохраной зоны строго следят соответствующие инстанции.
Как обстоят
дела с водоснабжением? Подача воды может быть от общего (например, поселкового)
либо локального (скважина) источника. Во многих садоводческих, огороднических и
дачных товариществах подача воды осуществляется лишь в летний период. Частично
проблему можно решить, пробурив собственную скважину. Но бывают случаи, когда
глубина скважины достигает 60-80 метров! Это достаточно дорогостоящее
удовольствие. При этом вода может оказаться не пригодной для питья. Хотя на
такой глубине бактерий не бывает, но избыток железа или соли вполне может иметь
место. Обнадеживающим моментом служит большое количество скважин на данной
территории. Это будет означать, что глубина водоносного слоя небольшая и вода
пригодна для питья. В любом случае об этом всегда можно поинтересоваться у соседей.
На
организации вывоза мусора, думаю, даже не стоит заострять внимание. Это само
собой разумеется.