Если Вы давно мечтали о даче…
Если Вы давно мечтали о даче и решили купить земельный участок, автор надеется, что информация в этом блоге поможет разобраться с наиболее “проблемными” вопросами.
Садовые, огородные и дачные кооперативы, земли населенных пунктов (поселений), а так же участки, отведенные под застройку домов – вот что может быть предметом купли. Нужно четко определиться для чего будет сделана покупка.
Если дача должна стать вашим местом отдыха от городской суеты, то не обязательно предъявлять большие требования к плодородию почвы, главное выбрать красивое место. Здесь все зависит от вашего вкуса – лес, речка, озеро, удаленность от населенного пункта. Тут лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Риелтор вас не обманет, если скажет, что участок недалеко от города и есть речка, просто у каждого свое понятие о том, что такое близко и какой должна быть речка.
Если вы хотите выращивать большой урожай овощей и фруктов, то лучше купить землю в садовом кооперативе. Во-первых, потому что под них отводилась соответствующая для этого земля. Во-вторых, потому что большинство садоводов-любителей хорошо ухаживали за своим хозяйством. Из минусов - это чаще всего, плохое качество дорог и трудности с оформлением документов на выстроенный на таком участке дом.
В случае, когда цель покупки – расширение вашего жизненного пространства, и на участке должно быть все: и строение, и цветы, и плодовые деревья, то идеально подойдет дом с землей в поселке или деревне. Из минусов может быть сложность с приватизацией земли.
Участки, отведенные под строительство домов и коттеджей, обычно имеют всю документацию, но земля там чаще всего не плодородна, требует много труда.
Категории и виды разрешенного использования земельных участков
Существует следующие категории земель:
-Сельскохозяйственного назначения
-Промышленности
-Особо охраняемых территорий
- Земли лесного фонда
-Земли водного фонда
-Земли запаса
-Земли поселений
Земли сельскохозяйственного назначения имеют следующие виды разрешенного использования:
-садоводство
-огородничество
-ведение дачного хозяйства
Земли населенных пунктов (поселений) выделяют под:
-индивидуальное жилищное строительство
-под личное подсобное хозяйство
Необходимо знать на каких участках разрешено строительство и регистрация граждан. На участках, расположенных на землях поселений и выделенных под индивидуальное жилищное строительство можно не только строить дом, но и прописаться в нем. Также строительство дома и прописка возможны и на землях для ведения личного подсобного хозяйства. Строить и даже прописаться можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Если вид разрешенного использования – «дачный», то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Но именно на «дачных» участках часто возникают проблемы с регистрацией. Их можно решить в судебном порядке. На «садовом» участке, можно строить жилой дом или “жилую постройку”, но без права регистрации. На «огородном» участке Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться, но можно строить подсобные помещения.
Чтобы точно узнать, возможно ли строительство на Вашем земельном участке, лучше обратиться в земельный комитет. У местных властей можно узнать и о возможностях и перспективах перевода земель из одной категории в другую.
Приватизация и последующая продажа земельного участка.
Мы знаем, что продать можно лишь только то, что принадлежит нам. Прежде, чем продавать земельный участок, требуется его приватизация. Но возможно упростить продажу садового, либо дачного участка лишь по садоводческой книжке. Гражданин по закону имеет право единожды приобрести участок, находящийся в бессрочном пользовании, наследуемом пользовании (приватизировать). Не допускается, какое либо дополнительное взимание денежных средств помимо установленных сборов.
Земли, которые были изъяты из оборота, не становятся собственностью граждан, так как существует точный перечень земель в Земельном кодексе Российской Федерации.
Приватизировав земельный участок, необходимо его зарегистрировать в Регистрационной Палате, и затем, вы сможете распоряжаться им в полную силу.
Дачные участки, находящиеся в составе кооператива, могут приватизироваться. Приватизация земельных участков находящихся в садовых товариществах, происходит в два этапа. Вначале, приватизируется полностью земля, на которой находится кооператив, затем происходит межевание земель отдельными наделами. Приватизация может производиться как за плату, так и без денег, это будет зависеть от документов на землю и недвижимость и даты их оформления. Об условии оплаты участка земли, можно узнать в земельном кадастре города.
Чтобы предоставить садовому кооперативу землю, председателю кооператива необходимо подать заявление о предоставлении садовому кооперативу земли в аренду или в собственность. В заявлении указать, площадь земельного кооператива и переоформить земельный участок в общедолевую или в совместную собственность членов кооператива. К заявлению прилагаются учредительные документы, топографическая съемка данного участка земли, а также документы подтверждающие нахождение сооружений и зданий данного кооператива.
С каждого члена кооператива взымается регистрационный сбор, для юридических лиц ввели обязательное оформление прав на аренду либо на приватизацию земельного участка. Возможно, что будет введена обязательная приватизация для частных лиц, которые унаследовали земельное владение или получили участки на праве постоянного пользования.