Как выбрать дачу
Где выбрать
место под будущую дачу, в садоводческом товариществе или в деревне? Вопрос, на
первый взгляд кажется не сложным. Например, стоимость дома в деревне может быть
значительно выше дачного домика. Дачные кооперативы, как правило,
расположены не далеко от города тогда, как приглянувшаяся деревня может
находиться за сотню верст. Как не ошибиться с выбором?
В этой
статье предлагаю рассмотреть главные отличия между ними.
Садоводческое
некоммерческое товарищество – юридическое лицо, зарегистрированное в налоговых
органах, в пенсионном фонде, имеющее свой Устав, расчетный счет в банке,
печать, и т.п. СНТ – это объединение граждан, чьи земельные участки расположены
на землях, отведенных для целевого использования. Обычно это земли
сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования
садоводство, огородничество, дачное строительство. Владельцы
участков являются полноправными членами СНТ, совместно решают возникающие
проблемы и несут ответственность за их устранение. А проблем у таких
товариществ много и ответственность, обычно, выражается в денежном эквиваленте.
Вам придется принимать самое активное участие в жизни кооператива. А именно
обеспечение водо- и энергоснабжения, содержание дорог и подъездных путей,
содержание обслуживающего персонала, охрана имущества и границ и т.д.
Для общего
управления СНТ избирается административная часть во главе с председателем
правления. Но высшим органом является собрание членов кооператива, на котором
путем голосования принимаются решения. Если немного упростить, то члены СНТ
заботятся сами о себе. При выборе СНТ желательно сразу узнать есть ли актив
граждан, который тянет все дела, организовывает и проводит собрания, приводит в
жизнь решения, принятые на собрании, какие конкретно проблемы были решены в последнее
время. В противном случае рискуете попасть в кооператив, где царит полная
анархия и где каждый сам за себя.
Таким образом,
наряду с выбором домика необходимо обращать внимание на следующее:
- как
работает местный актив, способен ли он решать реальные конкретные задачи или бесконечно голосует и
вытягивает средства на второстепенные нужды.
- насколько
дисциплинированны и сознательны ваши будущие соседи. Как часто проводятся
собрания, каков процент посещаемости, каков процент исполнения решений общего
собрания.
- как
развита инфраструктура, как оформлено право на недвижимость общего пользования.
- и,
пожалуй, самое главное, на что необходимо обращать особое внимание – на количество неплательщиков и общее финансовое
состояние членов СНТ. Заменить старый водопровод, электрические
столбы, отремонтировать водонапорную башню, и уж тем более подвести газопровод
может оказаться не под силу некоторым членам. В таком случае на вас лягут дополнительные
затраты на решение этих задач.
Но можно приобрести
дом в деревне.
Как правило,
целевое использование земли в деревне - ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Управление населенным пунктом
или деревней осуществляет глава сельской администрации. Это муниципальная
должность и зарплату глава получает из бюджета. Однако, если он не способен или не желает решать проблемы, то можно лишь порадоваться, что деньги утекают из
бюджета, а не из вашего кармана.
Также из
бюджета выделяются средства на поддержание и благоустройство инфраструктуры. Но,
не смотря на это, не исключены перебои с энергоснабжением, с подачей
воды, с очисткой дорог в зимнее время.
Может так
оказаться, что в облюбованной деревне местному населению нечем заняться и там
процветает воровство. В последнее время остро встает вопрос о различиях в
национальных культурах.
Подводя итог, можно сказать, что даже если в деревне хороший и честный глава, но ощущается
нехватка бюджетных средств, то, как говорится, семь раз отмерь один раз отрежь.